最近，網(wǎng)上瘋傳上海的學(xué)區(qū)房暴跌
證據(jù)就是經(jīng)典“老破小+雙學(xué)區(qū)”的梅園
有一棟房子一夜狂降60萬(wàn)！
為啥突然狂跌？
因?yàn)樵?月16號(hào)的時(shí)候
上海市教委發(fā)布了一項(xiàng)新政策
提出了“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”的制度
就是優(yōu)質(zhì)的高中招生名額將按照比例
分配到各區(qū)和每一所不挑生源的初中
這個(gè)具體的分配比例
合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范高中招生總計(jì)劃的50%-65%
相比之下，以前是按區(qū)上高中的
你在哪個(gè)區(qū)讀的初中
你就只能在這個(gè)區(qū)繼續(xù)上高中
想跨區(qū)上重點(diǎn)高中的
也不是沒有
就是這招生名額少得跟沒有一樣
但各區(qū)的教育資源分配是不一樣的
比如在上海浦東區(qū)
有好幾個(gè)重點(diǎn)高中
而其他偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的郊區(qū)
可能就那么一兩所甚至沒有
所以，很多家長(zhǎng)為了讓孩子上好高中考好大學(xué)
在初中甚至小學(xué)的時(shí)候就會(huì)選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)區(qū)讀書
學(xué)區(qū)房也是這么被帶出來(lái)的
現(xiàn)在政策要求優(yōu)質(zhì)高中要?jiǎng)澇?0%-65%的名額
分配給全市的學(xué)生
而不再只限定本區(qū)范圍內(nèi)
對(duì)于非重點(diǎn)區(qū)的學(xué)生來(lái)說(shuō)
當(dāng)然是一件喜大普奔的好事兒啊
但是這對(duì)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)就不那么友好了
基于這樣的邏輯
市場(chǎng)甚至夸大說(shuō)上海的學(xué)區(qū)房要涼了
可事實(shí)上，學(xué)區(qū)房真的能涼嗎？
不少房產(chǎn)中介都表示
業(yè)內(nèi)人士也表示
所以學(xué)區(qū)房一時(shí)半會(huì)兒應(yīng)該是涼不了
之所以會(huì)這樣
主要有兩點(diǎn)
1.
學(xué)區(qū)房的本質(zhì)，是教育資源分配的問題
雖然現(xiàn)在全市的孩子都有機(jī)會(huì)上重點(diǎn)高中
但從本質(zhì)來(lái)說(shuō)
各地教育資源分配并沒有改變
依舊是市區(qū)的資源比非市區(qū)的資源好
市區(qū)的老師比非市區(qū)的老師強(qiáng)
家長(zhǎng)都想讓自己的孩子接受最好的教育
所以，如果能盡早去市區(qū)上學(xué)
誰(shuí)會(huì)選擇留在市郊呢？
2.
房?jī)r(jià)泡沫不可破得太快
中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫，已經(jīng)堆高了
不少人背著沉重的房貸，尤其學(xué)區(qū)房
現(xiàn)在如果突然戳破這個(gè)泡沫
沒買房的人固然高興
但背著房貸的人，面對(duì)嚴(yán)重縮水的房子
那也是人間慘劇啊
這背后，還牽扯多方利益
所以，短期內(nèi)
不管是學(xué)區(qū)房還是非學(xué)區(qū)房
都不會(huì)突然涼的
再加上，上海的政策調(diào)整幅度并不大
所以短期內(nèi)影響有限
它更多的作用
是打破人們的心理預(yù)期
高價(jià)學(xué)區(qū)房不會(huì)永遠(yuǎn)存在
國(guó)家正在一步步努力調(diào)整這個(gè)畸形的市場(chǎng)
終有一天，它會(huì)回歸合理區(qū)間
至于短期內(nèi)上海的學(xué)區(qū)房情況
現(xiàn)在就是買房和賣方博弈的狀態(tài)了
反正新政策就是這樣了
看誰(shuí)繃得住
著急賣房的
在政策影響沒有徹底消除之前
一夜降個(gè)60萬(wàn)很正常
不著急的，等政策影響過去了
沒準(zhǔn)兒又能賣個(gè)高價(jià)~
