中國人民銀行上?？偛?月25日發布公告稱，對上海市商業性個人住房貸款利率定價機制進行調整。在利率定價機制安排方面，上海市商業性個人住房貸款利率不再區分首套住房和二套住房。同一天早些時候，上海市住建委等六部門宣布了調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。
對此，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次上海明確在利率定價機制安排上不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。此前，上海自貿區臨港新片區和嘉定、青浦等6個市轄區（郊區）的二套商貸利率為LPR-25BP，上海核心城區（主城區）為LPR-5BP，現統一降至LPR-45BP，這有利于降低居民購房利息支出，減輕房貸負擔。
同策研究院提供的數據顯示，根據調研，剛需項目95%以上都需要銀行按揭貸款，多套房產家庭中的高端項目對于銀行按揭貸款利率的依賴度也超過50%——這意味著，取消首套房和二套房的利率差異，能改善群體和資產配置需求人群的還貸壓力，在一定程度上促進改善需求的釋放。
中國人民銀行上?？偛?月25日發布的公告還明確，銀行業金融機構應根據本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該條政策賦予了銀行一定的自主定價權，有助于銀行根據實際情況靈活調整策略，優化信貸資源配置，并精準地評估風險、提高風險管理水平。
“到了傳統‘金九銀十’的階段，信貸政策必須給力。尤其是外環外在符合條件下不限購房套數的政策，更需要房貸政策的有力支持?！眹儡S進說。
8月25日上午，上海住建委等部門聯合發布的《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》提到，調減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合上海市住房購買條件的居民家庭，包括上海市戶籍居民家庭、在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。
《通知》還規定優化住房公積金政策。提高個人住房公積金貸款額度。支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買上海市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。
為銜接優化住房限購政策，《通知》還規定對符合條件的非上海市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。
（來源：證券時報網）
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