國家統計局最新發布數據顯示，8月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續收窄；與此同時，商品房銷售、去庫存及企業資金面均呈現積極改善信號。
穩定預期，激活需求，優化供給，化解風險……隨著一系列支持政策落地，去年四季度以來，房地產市場預期得到改善，需求加快釋放。
實地調研發現，在持續優化的政策助力下，部分區域房地產市場止跌回穩態勢漸起。更為重要的是，實實在在的政策舉措，為市場注入了底氣，市場信心有所提振。
政策“組合拳” 激活市場需求
從北京天安門出發，坐地鐵約40分鐘，到達北京通州北站。距離車站幾百米外，招商蛇口地產公司開發的樓盤正在推售。
“一期69平方米的小戶型賣得差不多了。今天雖然是工作日，但來我們樓盤看盤和簽約的客戶還挺多。”北京東五環外通州樓盤項目銷售經理小畢說。
在現場看到，洽談區有幾組客戶正在商定合同細節，沙盤展臺前也有幾組客戶在看盤。
不久前，北京對住房限購及住房公積金政策進行優化調整，取消五環外商品住房限購套數限制，并加大公積金貸款支持力度，進一步為房地產市場注入活力。緊隨其后，上海、深圳也進一步放寬限購政策。
政策出臺后，市場需求被進一步激活。在實地調研中了解到，房地產市場的活躍度明顯提升。
“現在市場已經好多了，最壞的日子過去了。”“有時人多，忙得顧不上吃飯。”……近期走訪多個樓盤發現，銷售經理們對市場預期普遍比之前樂觀很多。
今年以來，北京等地的二手房市場也較為平穩。北京住建委數據顯示，1至8月，北京二手房累計成交11.5萬套，同比增長10%。其中，8月，北京二手住宅網簽量為13331套，環比增長4.3%。
去年9月26日中央政治局會議召開以來，支持房地產政策“組合拳”接連出擊：下調房貸利率和首付比例；降低交易稅費；推出城市房地產融資協調機制；各地因城施策、精準施策，大力支持居民剛性和改善性住房需求……
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策“組合拳”持續發力是關鍵因素。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從限購放寬，到降低購房門檻，再到減輕房貸利息負擔；從出臺“好房子”規范標準，到加快消化存量商品房，再到補貼優惠……政策紅利正不斷激發潛在需求轉化為直接的購買力。
“好房子”助推市場回暖
“我們公司在北京的這個項目，在設計之初，就預留了家用人工智能產品安放的空間。”中海地產北京公司設計師張成楠指著項目樣板間門廳內的一處空間說，“好房子”不僅僅是指住宅產品本身，更要“技術＋客戶需求”雙輪驅動，全方位滿足居民住房升級新需求。
在調研中了解到，北京、上海、杭州、武漢等多地房地產企業，不斷提升優質項目供給，部分樓盤將“好房子”作為主要賣點，成交量和成交速率顯著高于一般樓盤。
“這個項目是北京首批‘好房子’樓盤之一，位于北京城市副中心區域，開盤當日就熱銷。”北京通州金隅地產某項目銷售經理閆雪說。相關披露數據顯示，目前該項目網簽已近120套，去化率近33%。
曹晶晶分析稱，今年以來，不同城市、不同產品銷售分化顯著，“好城市”與“好房子”表現出一定韌性，其中一線城市成交量修復強于二三線城市。一季度，房地產市場延續修復態勢，一線城市銷售增幅繼續領先，雖然二季度以來市場動能有所轉弱，但房地產庫存去化態勢正穩步推進。
國家統計局最新發布數據顯示，從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。
“在當前各地新房市場普遍供小于求的客觀情況下，全國庫存壓力有望持續改善，并且隨著城市高質量發展的推進，土地要素使用率不斷提升，庫存結構有望迎來進一步改善。”克而瑞集團董事長丁祖昱表示。
中國房地產數據研究院執行院長、復旦大學住房政策研究中心副主任陳晟表示，應以“好房子”為抓手，全面升級房屋作為人的生活居住空間的質量水平，進而推動整個行業轉型。
加快構建房地產發展新模式
“公司已簽約福航樂居等兩個項目，超2000套住房。今年公司計劃簽約房源近萬套，并陸續推動入市，主要面向在鄭州就業創業的新市民、新青年及其他有租住需求并符合條件的居民。”河南鐵建投城發新居公司相關負責人說。
從河南省住房城鄉建設廳了解到，近日，河南出臺“新十二條”支持住房消費，其中提出加大收購存量商品房用作保障房力度，且可使用住房公積金增值收益收購存量商品房用作公租房。同時，金融機構可創新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。
河南推出的系列舉措，正是全國各地加快構建房地產發展新模式的探索行動之一。近期發布的《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》再次明確，加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。
“下一步要從供需結構、產品升級、房地產生產和服務整體行業統計模式等根本問題入手，建立房地產發展新模式。”陳晟說。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，加快構建房地產發展新模式，重點是適配需求的高質量供給。今年以來，政策進一步從短期提振轉向長效機制構建，尤其是住房供應體系的完善推進，為市場平穩健康發展奠定了基礎。
丁祖昱認為，隨著房地產發展新模式頂層設計的不斷完善，地方穩市場政策的持續推出顯效，未來房地產行業有望迎來更多積極變化。
來源：上海證券報 于祥明
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