近日，上海發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將對符合條件的個人住房暫免征收房產稅。
根據《通知》，持有上海市居住證并在上海市工作生活的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，和持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購房人，在上海市新購首套住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅；在上海市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產稅，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產稅。
《通知》明確規(guī)定，對于持有上海市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計算征收房產稅，待居住證滿3年后，并符合前述規(guī)定的背景下，在居住證持證期間已征收的房產稅，可予退還。
“新政調整后可有效降低非滬籍居民在上海購房的持有成本。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次優(yōu)化調整個人住房房產稅試點有關政策進一步體現了對8月25日發(fā)布的上海樓市新政的落實。雖然上海此前試點房產稅稅率只有0.4%-0.6%，但由于個人住房房產稅按年征收，對于購房人持有住房成本仍是不小的支出。
58安居客研究院院長張波表示，58安居客研究院數據顯示，8月房產經紀行業(yè)景氣度指數環(huán)比上升2.8個點至47.26，創(chuàng)年內最大單月漲幅。預計隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來，疊加政策利好，房地產市場迎來發(fā)展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。
來源：經濟參考報 梁倩
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