今年以來，各地區、各部門因城施策穩定房地產市場，出臺政策推動房地產市場止跌回穩，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。前8個月，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售價格和住宅價格同比降幅還在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝止跌回穩方向邁進。近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。市場短期波動不改止跌回穩大勢，我們應該對房地產市場保持回穩勢頭有信心。
近期房地產市場有一定波動，但也呈現一些積極因素：房地產市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1月份至8月份，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。
新建商品住宅價格同比降幅收窄。8月份，70個大中城市中多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2個、0.4個和0.5個百分點。
房地產企業資金和庫存有所改善。從資金來源看，1月份至8月份，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。
之所以對房地產市場有信心，在于房地產市場供需平衡不斷改善。一些城市庫存高企，房子賣不掉，市場不景氣。若為了拉動投資繼續大規模供地和開發建設，供求關系將會進一步失衡。地方政府主動收縮新增土地供應，房企應對市場形勢減少新拿地和新開工。從商品房庫存連續6個月減少這一數據不難看出，房地產市場供需不平衡態勢得到明顯緩解。供求關系趨于平衡，有利于市場走向穩定。
之所以對房地產市場有信心，在于未來我國房地產開發和市場規模總量依然很大。我國城鎮化仍在持續推進，加之我國有大規模存量房屋優勢，目前城鎮住房存量接近350億平方米。按平均壽命50年計，每年約有2%的更新需求，也就是說，每年將產生約7億平方米的新建筑面積需求。房地產市場依然潛力很大、韌性很強。
之所以對房地產市場有信心，在于市場仍缺“好房子”。居民對“好房子”的需求持續增加，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向以存量提質增效為主的階段。城市更新、“好房子”建設將以新的供給帶動改善性需求持續釋放，不僅能有效對沖新增房地產開發投資下滑，還可帶動鋼鐵、建材等上游產業，促進家具和家電等消費。
之所以對房地產市場有信心，在于房地產企業風險逐步減輕，行業加速修復。近年來，市場上一度存在已售逾期難交付房地產項目，一些房企出現債務違約。有關部門和各地積極推進房地產融資協調機制和保交房，有力化解商品住房交付風險，維護購房人合法權益。目前，房企債務違約風險處置加快推進。總體來看，出險房企的債務重組有重要進展。
房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。應進一步高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。
（來源：經濟日報 作者：亢 舒）
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